❓ Perguntas Frequentes
Qual índice devo usar para reajustar meu aluguel? ▼
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) permite que o contrato defina qualquer índice de inflação. O IGP-M foi historicamente o mais usado, mas desde 2020 o IPCA ganhou popularidade por ser mais estável. O índice correto é sempre o que está especificado no seu contrato. Caso o contrato não preveja nenhum índice, o mais comum é utilizar o IGP-M ou negociar diretamente com a outra parte.
Com que frequência posso reajustar o aluguel? ▼
A Lei do Inquilinato determina que o reajuste só pode ocorrer uma vez a cada 12 meses. Reajustes em intervalos menores são vedados por lei, independentemente do que esteja escrito no contrato — qualquer cláusula contrária a isso é considerada nula. A contagem começa a partir da data do último reajuste ou, se for o primeiro, da assinatura do contrato.
O que é o IGP-M e por que ele sobe tanto? ▼
O IGP-M (Índice Geral de Preços — Mercado) é calculado mensalmente pela FGV e compõe-se de três sub-índices: IPA (60%, preços no atacado), IPC (30%, preços ao consumidor) e INCC (10%, construção civil). Por ter grande peso no setor produtivo e ser sensível ao câmbio, o IGP-M tende a subir mais que a inflação ao consumidor em períodos de desvalorização do real. Em 2020 e 2021, por exemplo, acumulou variações superiores a 23% e 17%, respectivamente — bem acima do IPCA no mesmo período.
O que é o IPCA e por que tem sido preferido? ▼
O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) é calculado pelo IBGE e representa a inflação oficial do Brasil, sendo a meta perseguida pelo Banco Central. Mede a variação de preços de bens e serviços consumidos pelas famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos. Por refletir o custo de vida real do inquilino — e não a inflação de atacado —, o IPCA costuma ser mais moderado e previsível, o que o tornou muito popular em contratos residenciais a partir de 2020.
O que é o INPC e quando utilizá-lo? ▼
O INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor) também é calculado pelo IBGE, mas foca em famílias com renda entre 1 e 5 salários mínimos — ou seja, representa o custo de vida das camadas de menor renda. Na prática, o INPC e o IPCA apresentam variações muito próximas, mas o INPC dá mais peso aos gastos com alimentação. É uma opção válida em contratos residenciais voltados a essa faixa de renda.
O que é o IPCA-E e em que se diferencia do IPCA? ▼
O IPCA-E (IPCA Especial) é uma prévia do IPCA, divulgada pelo IBGE ao final de cada mês para o período do dia 16 do mês anterior até o dia 15 do mês corrente. Na prática, representa a inflação "antecipada" de cada mês. Como é publicado antes do IPCA oficial, é utilizado em alguns contratos e operações financeiras onde a atualização precisa ser feita de forma mais imediata. Para fins de reajuste de aluguel, é menos comum que o IPCA.
Posso usar a Selic como índice de reajuste de aluguel? ▼
Sim, a Selic pode ser usada como índice de correção desde que esteja expressamente prevista no contrato. A Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira, definida pelo Copom (Banco Central). Por ser uma taxa de juros e não especificamente um índice de inflação, o seu uso como indexador de aluguel é menos comum e pode gerar variações significativas — tanto para cima quanto para baixo — dependendo da política monetária do momento. Use esta calculadora para simular o reajuste pela Selic com os dados oficiais do Banco Central.
O que acontece se o proprietário não fizer o reajuste no prazo? ▼
Se o proprietário não exercer o direito de reajuste no prazo anual, ele não perde o direito retroativamente — mas só pode cobrar valores futuros corrigidos. Na prática, o reajuste não cobrado em um ciclo pode ser acumulado e aplicado no ciclo seguinte, mediante negociação. Para evitar conflitos, é recomendável formalizar qualquer alteração no valor do aluguel por aditivo contratual escrito.
Qual a diferença entre reajuste e revisão do aluguel? ▼
São institutos jurídicos diferentes. O reajuste é a atualização periódica do valor do aluguel pelo índice previsto em contrato — é automático e ocorre anualmente. A revisão é uma ação judicial prevista no artigo 19 da Lei do Inquilinato: após três anos de vigência do contrato, qualquer das partes pode pedir ao Judiciário que o valor seja adequado ao preço de mercado, para cima ou para baixo. A calculadora nesta página trata do reajuste, não da revisão.
Como calcular o reajuste de aluguel com parcelas em atraso? ▼
Quando há parcelas em atraso, o cálculo vai além da simples correção monetária: é preciso considerar a correção de cada parcela desde o seu vencimento até a data de pagamento, acrescida de juros de mora (normalmente 1% ao mês) e multa por atraso (geralmente 2%). Use o módulo Cálculo Completo desta calculadora, que aplica automaticamente correção monetária, juros e multa por parcela, e gera um demonstrativo detalhado em planilha Excel — útil para advogados, imobiliárias e contadores.
📊 Guia dos Índices de Reajuste
Entenda as diferenças entre os principais índices utilizados em contratos de aluguel no Brasil. Todos os dados utilizados nesta calculadora são obtidos diretamente da API oficial do Banco Central do Brasil e do IBGE.
📈 IGP-M — FGV
Índice Geral de Preços — Mercado
Calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV). Composto por 60% de preços no atacado (IPA), 30% ao consumidor (IPC) e 10% na construção civil (INCC). Historicamente o índice mais adotado em contratos de locação, mas sujeito a variações acentuadas por ser sensível ao dólar e aos preços de commodities.
Série BCB: 189 | Fonte: FGV
📉 IPCA — IBGE
Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo
Inflação oficial do Brasil, medida pelo IBGE para famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos. É a meta oficial de inflação perseguida pelo Banco Central. Mais estável que o IGP-M e cada vez mais utilizado em contratos residenciais por refletir melhor o custo de vida do inquilino.
Série BCB: 433 | Fonte: IBGE
🏠 INPC — IBGE
Índice Nacional de Preços ao Consumidor
Calculado pelo IBGE para famílias com renda entre 1 e 5 salários mínimos, com maior peso para gastos com alimentação. Muito próximo ao IPCA em termos numéricos, mas representa especificamente o custo de vida das camadas de menor renda da população. Válido para reajuste de aluguéis quando previsto em contrato.
Série BCB: 188 | Fonte: IBGE
📋 IPCA-E — IBGE
IPCA Especial (prévia)
Versão prévia do IPCA, divulgada pelo IBGE ao final de cada mês para o período do dia 16 ao dia 15 seguinte. Tem a mesma metodologia do IPCA, mas com divulgação antecipada. Utilizado em alguns contratos financeiros e de locação que exigem atualização imediata antes da publicação do IPCA oficial.
Série BCB: 10764 | Fonte: IBGE
🏦 Selic — Banco Central
Taxa básica de juros da economia
A Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira, definida a cada 45 dias pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central. É o principal instrumento de controle da inflação. Diferente dos demais índices, a Selic é uma taxa de juros, não exclusivamente um índice de inflação — mas pode ser usada como indexador em contratos de locação quando expressamente prevista. Sua variação depende da política monetária vigente, podendo apresentar grandes oscilações ao longo do tempo.
Série BCB: 4390 | Fonte: Banco Central do Brasil
💡 Como esta calculadora obtém os dados: Os índices são buscados em tempo real diretamente da API pública do Banco Central do Brasil (api.bcb.gov.br), que consolida séries históricas do IBGE, FGV e do próprio BCB. Isso garante que os cálculos sempre reflitam os valores oficiais mais recentes publicados pelos órgãos responsáveis.